​疫情好转，房产降价，抄底柬埔寨的最佳时机到了吗？

昔日的柬埔寨吸引着大量资金涌入，成为了人们口中的投资热土，一栋栋高楼拔地而起，周围洋溢着买到就是赚到的氛围。

谁也没有料想到时局变化如此之快，当人们还在思考如何应对“818”的时候，疫情让全球的经济都陷入了停滞，柬埔寨也不可避免地受到了影响。

距离柬埔寨出现首例新冠确诊病例已经过去了19个月，柬埔寨也经历了多轮疫情的爆发，时至今日，最新的这轮疫情得到一定的控制，生产生活逐步开始恢复，柬埔寨的经济是否也要复苏了呢？如今这个时间点是不是抄底柬埔寨最好的机会呢？

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复工复学在即，经济复苏有望？

得益于新冠疫苗接种，截至9月7日，柬埔寨超过907万人已完成新冠疫苗接种，并且正在推进第三剂加强针的接种。

澳大利亚《悉尼先驱晨报》称柬埔寨金边是“世界上接种率最高的首都城市”。

在大面积人口成功接种新冠疫苗的前提下，尽管柬埔寨仍然面临这个德尔塔变异毒株的威胁，但可以看到每日新增确诊人数有所下降，每日死亡病例也从两位数下降到个位数。

西港省也于9月2日结束疫情管控措施，正式解除宵禁，商家纷纷开始营业。西港省旅游局局长表示，不仅是在西港市区，附近岛屿的商家也可以正常接待游客。

身处金边的人们也逐步开始恢复上班，街头的餐厅店家也多了起来，学校复课也提上了日程，一切都在往好的方向发展。

一位火锅店老板表示，随着疫情有所好转，堂食的客户有所增加，希望能一直保持这样的势头，弥补一下歇业期间的损失。

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房产价格下降，抄底时机已到？

房地产咨询公司世邦魏理仕柬埔寨的数据显示，与 2020 年同期相比，今年第二季度金边的中档房价下跌了 13.5%。高端房价下跌了 7.9%，而经济适用房价格下跌了 3.1%。

据柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh的一份报告显示，金边房产的价格很大程度仍然低于疫情前的水平，但8月份1居室每平方米单价较 2021 年 7 月上涨 2%，而 2 居室和 3 居室每平方米单价分别小幅下滑 1.23% 和0.50%。

与此同时，西港的许多住房和高楼仍处于闲置状态，随处可以看到招租售卖的告示。可见目前市场仍处于供大于求的阶段，属于买方市场，投资者有着较大的议价空间。

另一方面，尽管受到疫情影响，许多行业停滞，但金边-西哈努克港高速公路建设快速推进、西哈努克港经济特区进出口额再创新高，都显示着西港未来仍存在巨大的发展潜力。

而对于整个柬埔寨来说，柬埔寨经济2020年萎缩1.9%，柬政府预计2021年能实现2.5%的增长。

对于是否是入场时机的判断，就像是买股票，没有人知道肯定的走向，有可能是买到了底部，也有可能是买到了半山腰被套牢。

可以预见的是，柬埔寨的未来一定是向前发展的。只是谁也不知道柬埔寨还有多久能彻底走出疫情，迎来快速发展的时候。这就需要去了解当地市场真实的状况，对柬埔寨未来发展有自己的理性判断，充分考虑可能会遇到的风险，然后凭借经验与做出最终的选择。

抄底还是接盘，你内心的答案是哪个？

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